Turvallinen ja viihtyisä taloyhtiö

21.2.2025

Miten taloyhtiössä voidaan turvata hyvä ja turvallinen asuminen kaikille asukkaille? Hallitus vastaa taloyhtiön kiinteistön ja piha-alueen turvallisuudesta. Vastuita voidaan toki ainakin osittain siirtää sopimuksilla esimerkiksi huoltoyhtiölle, mutta aina viime kädessä vastuu on hallituksella.

Säännöllisin väliajoin on hallituksen hyvä miettiä, ovatko kaikki asiat niin kuin pitäisi. Onko jotakin muutoksia tehty kiinteistössä tai piha-alueella, jotka aiheuttavat tarpeen miettiä asioita uudelleen.

Taloyhtiön turvallisuuden kartoittamiseen on hyvä jalkautua tekemään huomioita kiinteistön ja pihan turvallisuudesta ja pyrkiä asettumaan vilkkaan ja uteliaan lapsen asemaan sekä havainnointikyvyltään jo heikentyneen vanhuksen rooliin. Tähän ns. turvallisuuskävelyyn löytyy muistilista mm. Suomen pelastusalan keskusjärjestön (SPEK) nettisivuilta.

Hyvä pihavalaistus tuo turvallisuuden tunnetta ja varsinkin talviaikaan yhdessä hyvän liukkauden torjunnan kanssa ehkäisee kaatumisia ja loukkaantumisia, joista voi tulla korvausvaateita taloyhtiölle.

Mikäli pihalla on lasten leikkialue, on sen välineiden, keinujen ym. turvallisuus tarkistettava säännöllisesti. Onko pihalle istutetut kasvit turvallisia? Pihan istutettavaksi on hyvä valita kasveja, jotka eivät ole myrkyllisiä tai sisällä sellaisia kasvinosia, kuten piikkejä, joihin lapset voivat itsensä loukata tai repiä vaatteitaan. 

Onko yleisten tilojen valaistus kunnossa vai pitääkö ottaa taskulamppu mukaan kellarivarastossaan käydessään?

Hallituksen tehtävänä on tehdä tai teetättää taloyhtiölle, joissa on vähintään kolme asuinkäytössä olevaa huoneistoa, pelastussuunnitelma eli toimintasuunnitelma tulipalon tai muun onnettomuuden varalle. Valmiita mallipohjia pelastussuunnitelmaksi löytyy, mutta jotta pelastussuunnitelma täyttäisi muutakin kuin lainvaatimuksen, on se hyvä räätälöidä juuri omaan taloyhtiöön. Pelastussuunnitelma on saatettava asukkaiden tietoon, jotta se mahdollisen tositilanteen tullen toimisi toimintaohjeena. 

Palovaroittimien hankinta ja kunnossapito siirtyvät, siirtymäkauden jälkeen, vuonna 2026 taloyhtiön vastuulle. Säännölliset huoltoyhtiön tarkastukset ja käyttöiän päähän tulleiden palovaroittimien vaihto tuovat turvaa ja samalla tulee havainnoitua asunnossa mahdollisesti oleva epätavallisen suuri palokuorma.

Tärkeä osa turvallisuutta on hyvä ja huolellinen avainhallinta. Viimeistän siinä vaiheessa, kun käytetystä avainmallista päättyy patenttisuoja, on syytä miettiä lukituksen vaihtamista. Taloyhtiön mittavat remontit ovat tilanteita, joissa avaimia joudutaan jakamaan taloyhtiön ulkopuolisille. Näissä tilanteissa korostuu tarve hyvään avainhallintaan. Sähköiset lukitusjärjestelmät yleistyvät ja helpottavat avainhallintaa erityisesti taloyhtiöissä, jossa asukkaiden vaihtuvuus on suurta.

Tähän kun lisätään nopea reagointi häiriötilanteisiin ja asukkaiden ymmärrys siitä, että taloyhtiön järjestyssäännöt on laadittu yhteiseksi hyväksi ja niiden sekä hyvien käytöstapojen noudattaminen helpottaa yhteiseloa, ollaankin saatu jo mukavat puitteet asumiselle.