Kiinteistöliitto - Toimintasuunnitelma

TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE 2026

Hyväksytty Kiinteistöliitto Satakunta ry:n hallituksen kokouksessa 18.12. 2025.

1. YLEISTÄ

Kiinteistöliitto Satakunta on pitkän linjan Porin seudulla ja Pohjois- ja Kaakkois-Satakunnassa toimiva asumisen ja kiinteistönpidon edunvalvoja ja vaikuttaja. Yhdistys tunnetaan luotettavana paikallisena asiantuntijana ja vaikuttajana. Yhdistyksen tärkeimmät toiminnot ovat jäsenille annettava neuvonta, koulutustapahtumat, viestintäpalvelut ja jäsentensä yhteisten etujen valvominen. Kiinteistöliiton strategian mukaisesti palvelu on vaikuttamista. Yhdistyksen toimintaa ohjaa ja valvoo hallitus, joka perustaa tarvittaessa tarvittavia toimikuntia tai työryhmiä toiminnan tueksi.

Kiinteistöliitto Satakunta tarjoaa jäsentensä edustajille laadukkaita ja monipuolisia asumisen ja kiinteistönpidon asiantuntijapalveluja, jotka tuovat tutkittua tietoa ja osaamista yhtiöiden hallitusten jäsenille, isännöitsijöille ja viime kädessä asunto-osakeyhtiöiden osakkeenomistajille. Jäsenten tarpeet otetaan huomioon palveluita kehittäessä. Koko toiminnan onnistumista mitataan jäsentyytyväisyyskyselyllä, jonka Kiinteistöliitto toteuttaa kolmen vuoden välein.

Yhdistys edistää toimillaan kiinteistöalan toimintaympäristön ja taloyhtiöiden yleisten toimintaedellytysten kehittymistä toimialueellaan. Kumppanuus on toiminnan keskeisiä arvoja. Se tarkoittaa tiivistä yhteistyötä jäsenten, yhteistyökumppaneiden, kuntien ja viranomaisten, alan yritysten, Suomen Kiinteistöliiton ja liiton konserniyhtiöiden kanssa.
Yhdistyksen jäsenistö koostuu pääasiassa asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöistä. Jäsenmaksu perustuu kiinteistön kuutiotilavuuteen. Jäsenmaksuilla katetaan suurin osa yhdistyksen juoksevan toiminnan kuluista

Yhdistyksen jäsenistölleen järjestämän koulutustoiminnan tavoitteena on hallitusten työskentelyn kehittäminen ja osaamistason kohottaminen. Kouluttajina toimivat pääasiassa Kiinteistöliiton asiantuntijat.

Yhdistyksen toimisto sijaitsee Linnakorttelissa, Antinkatu 2, Porin keskustassa. Toimistolla työskentelee toiminnanjohtaja, joka toimii myös Rauman Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtajana vuonna 2018 solmitun ja 2021 päivitetyn alueyhteistyösopimuksen mukaisesti työpanoksella: Satakunta 3/5 ja Rauma 2/5, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen toimiessa työnantajan roolissa ja tarjoten työyhteisön toiminnanjohtajalle sekä henkilökuntansa osaamisen toiminnanjohtajan työn tueksi. Vastaava jako toimii myös toiminnanjohtajan yhteisten kustannusten jakosuhteena. Kiinteistöliitto Satakunnan toiminnanjohtaja vastaa käytännön toiminnan järjestämisestä ja toimintasuunnitelman mukaisten asioiden täytäntöönpanosta.

Seurataan YM:n ja Kiinteistöliiton Ikä- ja muistiystävälliseen hankkeen tuloksia. Hankkeen fokuksessa ovat fyysiset asuinolot ja yhteisöllisyyden sekä muistiystävällisyyden edistäminen taloyhtiöissä.

Huittisten Säästöpankkisäätiö sr:n myöntämällä apurahalla toteutetaan Varautuminen taloyhtiössä hankkeen koulutustilaisuuksia yhteistyössä Länsi-Suomen Pelastusharjoitusaluesäätiön kanssa.
Hankkeen tilaisuuksia on yhteensä 5, joista 3 on Kiinteistöliitto Satakunnan toimialueella.

Järjestetään Vuoden taloyhtiöpuheenjohtaja ja/tai Vuoden taloyhtiöteko valinta ja palkitseminen.

Yhdistys tekee jäsenhankintaa, jonka tavoitteena on jäsenmäärän kasvu tasaisesti yhdistyksen koko toiminta-alueella. Kasvu on jäsenmäärän kasvun lisäksi ammattimaisuuden, palveluvalmiuksien ja vaikuttavuuden kasvua. Jäsenhankinnan ja tunnettuuden lisäämiseksi järjestetään tarvittaessa avoimia tilaisuuksia, joista päätetään tarkemmin hallituksen kokouksissa.

2. VAIKUTTAMINEN JA ULKOINEN VIESTINTÄ

Kiinteistöliitto Satakunta on kiinteistönomistajien alueellinen etujen valvoja. Valvomme jäsentemme etuja yhteiskunnallisessa päätöksenteossa.
Vaikuttamisen pääpainoja ovat kiinteistöihin ja asumiseen kohdistuvien velvoitteiden ja maksurasitteiden kasvun taittaminen, esteettömyyden edistäminen, järkevän kiertotalouden edistäminen, energiaviisauden lisääminen kunnissa ja jäsenkentässä, edistää lisä- ja täydennysrakentamista ja suunnitelmallista kiinteistönpitoa. Jäsenten edunvalvonnallisiin tavoitteisiin reagoidaan ja tarpeen mukaan viestitään asioita alueelta eteenpäin valtakunnallisiin foorumeihin.

Asumisen ja kiinteistönpidon edellä esitettyjä haasteita tuodaan päättäjien ja sidosryhmien tietoon. Edunvalvonnan onnistumisessa on tärkeää, että toimijamme tunnetaan. Alueen kuntapäättäjille ja sidosryhmille järjestetään tarpeen mukaan kohdennettuja seminaari- tai verkottumistilaisuuksia vuoden aikana. Tilaisuuksia voidaan järjestää yhdessä alan toimijoiden kanssa.

Lehdistölle lähetetään paikallisia lehdistötiedotteita liiton mediatiedotteiden tukena. Omat tiedotteet rakennetaan liiton yleistiedotteiden pohjalta syventämällä oman alueen näkökulmia. Lehdistötiedotteet ja tapahtumat suunnitellaan Suomen Kiinteistöliiton viestinnän vuosikelloa hyödyntäen.

Ulkoisen tiedotustoiminnan tavoitteena on yhdistyksen tunnettavuuden lisääminen toiminta-alueella, sekä esille tuomien asioiden näkyminen alueen medioissa mahdollisuuksien mukaan. Yhdistys vaikuttaa sosiaalisessa mediassa Facebook-tilin kautta, jossa nostetaan erityisesti uutisvirtaan liittyviä asioita tai kannanottoja. Facebookissa voidaan myös toimintavuoden aikana toteuttaa erilaisia kampanjoita markkinointimielessä.

3. JÄSENPALVELUT

Vuonna 2026 toteutetaan seuraavat jäsenpalvelut:

❖ Jäsentiedote postitse 1-3 kertaa vuodessa yhteistyössä Varsinais-Suomen ja Rauman yhdistysten kanssa. Jäsentiedote on saatavilla myös sähköisessä muodossa jäsensivuilla.

❖ Jäsenten uutiskirje sähköpostilla noin kerran kuukaudessa, jossa tiedotetaan lyhyillä nostoilla ajankohtaisista asioista ja tapahtumista.

❖ Yhdistyksen tarjoama jäsenmaksuun sisältyvä neuvontapalvelu kattaa yleistä neuvontaa jäsenillemme. Jäseniemme käytössä ovat maksutta myös Suomen Kiinteistöliiton asiantuntijoiden neuvontapalvelut: juridiikka, energianeuvonta, korjausrakentamisen ja talousasioiden neuvonta.

❖ Koulutustilaisuudet, sekä toimistolla- ja puhelimitse tapahtuva jäsenneuvonta ovat jäsenille maksuttomia. Voidaan järjestää yhteistyössä erilaisia tilaisuuksia mm. Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen kanssa.

❖ Työantajina toimivilla jäsenyhdistyksien jäsenillä on mahdollisuus saada työmarkkinalainsäädäntöön ja työehtosopimuksiin liittyvää neuvontaa Kiinteistötyönantajat ry:ltä.

❖ Yhdistyksen omat www-sivut sekä Kiinteistöliiton yhteiset jäsensivut tarjoavat ajantasaista tietoa alan uudistuksista ja asioista.

❖ Suomen Kiinteistölehden 10 kertaa vuodessa ilmestyvä vuosikerta kuuluu jäsenetuihin. Kiinteistölehti Lounais-Suomi ilmestyy 4 kertaa Suomen Kiinteistölehden yhteydessä ja laaditaan yhteistyössä Varsinais-Suomen ja Rauman yhdistysten kanssa

❖ Jäsenet voivat tilata juridisia lausuntoja ja yhtiöjärjestysmuutoksia Suomen Kiinteistöliiton kautta (maksullinen jäsenpalvelu).

❖ Kiinteistöiltoja ja jäsentilaisuuksia järjestetään jäsenille neljästä kuuteen kertaa vuodessa. Paikallistilaisuudet järjestetään Porissa. Joitakin tilaisuuksia voimme mahdollistaa myös ei jäsenille jäsenhankintamielessä.

❖ Ammatti-isännöitsijöille järjestetään päiväkoulutuksia jäsentilaisuuksien yhteydessä.

❖ Kiinteistöliiton tarjoamat verkkokurssit ovat maksutta jäsenkiinteistöjen edustajien käytössä.

4. JÄRJESTÖTOIMINTA

Yhdistyksen ehdokkaita esitetään alan valtakunnallisiin toimielimiin sekä Suomen Kiinteistöliiton hallintoelimiin että paikallisiin työryhmiin. Yhdistyksen edustajat osallistuvat Suomen Kiinteistöliiton liittokokoukseen 11.4. 2026 Oulussa. Hallituksen jäsenet voivat osallistua Suomen Kiinteistöliiton hallituspäiville. Yhdistyksen hallitus päättää yhdistyksen asioista vahvistetun toimintasuunnitelman mukaisesti ja yhdistyksen sääntöjen puitteissa.

5. TALOUS JA RESURSSIT

Yhdistyksen talousarvio vuodelle 2026 perustuu seuraaviin lähtökohtiin:

❖ Yhdistyksen jäsenmäärässä tapahtuu kasvua

❖ Jäsenmaksujen yhtenäistäminen Rauman Kiinteistöyhdistyksen kanssa ollaan saatu päätökseen vuoden 2026 jäsenmaksuissa. Pienempiä jäsenmaksuja on yhdistetty ja alarajoja korotettu sekä yhtenäistetty tilavuusluokkia yhdessä sovitun mukaisesti.
Suomen Kiinteistöliiton jäsenmaksuun tulee 7 % korotus vuodelle 2026.

❖ Yhdistyksen palveluksessa toimii vakituisesti toiminnanjohtaja Lounais-Suomen yhdistysten yhteisenä työntekijänä, jonka palkkauksen kulut jaetaan Rauman yhdistysten kanssa, joista Satakunnan osuus on 3/5.

❖ Yhdistyksen toiminnanjohtaja osallistuu Kiinteistöliiton järjestämiin koulutuksiin ja tilaisuuksiin, sekä muihin ajankohtaiskoulutuksiin tarpeen mukaan.

❖ Toiminnanjohtaja osallistuu Kiinteistöliiton järjestötoimikunnan työskentelyyn.

❖ Yhdistys tekee tutkimus- ja kehitysyhteistyötä Suomen Kiinteistöliiton kanssa tarvittaessa.

❖ Suurin osa juoksevan toiminnan ja jäsenpalveluiden kuluista katetaan jäsenmaksuilla. Kasvava jäsenmäärä ja sijoitetun pääoman tuotot kattavat kasvavien jäsenpalveluiden kulut.

❖ Yhdistys on vuokralaisena toimistohuoneessaan Linnakorttelissa ja kulut jaetaan Lounais-Suomen yhdistysten aluesopimuksen mukaisesti.

VUOSIKELLO

Tammikuu

Webinaari - Talouden seuranta ja suunnittelu 14.1.
Webinaari - Puhtaudenhallinta korjaushankkeessa - miksi ja miten tulee tehdä? 22.1.
Webinaari - Kysy yhtiökokouksesta 28.1.
Varautuminen taloyhtiössä 28.1. Kankaanpää
Jäsentiedote ja vuosikokouskutsu 1/2026, joka on samalla vuosikokouskutsu

Helmikuu

Webinaari - Toimintakertomus taloyhtiössä 3.2.
Webinaari - Energiatehokas taloyhtiö 10.2.
Suomen Kiinteistöliiton vuosipäivä Helsingissä 12.2.
Kiinteistölehti Lounais-Suomi 1/2026 19.2.
Varautuminen taloyhtiössä koulutus 26.2. Pori

Maaliskuu

Webinaari – Reklamaatiot 3.3.
Webinaari - Hyvin valmisteltu ja sujuva yhtiökokous 11.3.
Webinaari - Sähköautojen latauspisteiden kartoitus ja suunnittelu 17.3.
Yhdistyksen vuosikokous Porissa . 24.3.?
Varautuminen taloyhtiössä koulutus 26.3 Huittinen
Taloyhtiön kylpyhuonestrategia koulutus 24.3. (isännöitsijät 25.3.)
Webinaari - Energiaselvitys ja taloyhtiön energiaremontin hankesuunnitelma 25.3.

Huhtikuu

Webinaari - Näkymiä tulevaan as-oy lain muutokseen 1.4.
Webinaari - Kylpyhuoneen kunnossapito ja muutosvastuut 13.4.
Webinaari - HTJ2- Kohti jatkuvaa tiedonsiirtoa 23.4.
Kiinteistöliiton kiinteistöseminaari ja liittokokous 10.-11.4. Oulu

Toukokuu

Näin puutut häiriötilanteisiin, koulutus Porissa 5.5.
Webinaari - Aurinkosähkö ja paikallinen energiayhteisö 6.5.
Taloyhtiöiden hallitusten laivaseminaari – taloyhtiön talous 9.5.2026
Webinaari - Lyhytvuokraus taloyhtiössä 11.5.
Webinaari - Taloyhtiön elinkaari ja peruskorjausten rahoitus 21.5.
Kiinteistölehti Lounais-Suomi 2/2026 13.5

Kesäkuu

Webinaari - Mitä jokaisen uuden hallituksen jäsenen pitää tietää hallitustyöstä 3.6.
Lounais-Suomen yhdistysten hallituksien tapaaminen, Porissa
SuomiAreena 23-26.6. Porissa

Heinäkuu