Kiinteistöliiton Indeksitalo 2025: Taloyhtiöiden kustannuksissa Porissa nousuprosentti yli keskiarvon ja Raumalla kustannusnousu valtakunnan keskitasoa

Julkaistu: 11.09.2025

Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet hieman edellisvuotta vähemmän. Edelleen monissa kunnissa nousu on kuitenkin erittäin nopeaa. Kuntakohtaisten kustannusten muutoksissa on nytkin isoja eroja. Indeksitalo-selvityksessä oli edellisvuosien tapaan mukana 59 kaupunkia ja kuntaa. Niistä vertailtavat kiinteistökustannukset nousivat 53 kunnassa. Eniten kasvoivat edellisvuodesta vesi- ja kaukolämpökustannukset. Porissa kiinteistökustannusten nousua on vuoteen 2024 verrattuna 4,6 prosenttia ja Raumalla 3,4 prosenttia. Kiinteistöliiton vertailussa kustannukset ovat nousseet keskimäärin 3,7 prosenttia edellisvuodesta (vuonna 2024: 4,4 %). Indeksitalovertailun esimerkkitalossa Porissa kustannus neliötä kohti on vuonna 2025 3,27 €/m2/ kk ja Raumalla 2,91 €/m2/kk. Keskiarvo valtakunnan tasolla on 3,51 €/ m2/kk.

Kustannuserot kalleimman ja halvimman kunnan välillä ovat edelleen kasvaneet reilusti. Vertailun kalleimmassa kunnassa, Vihdissä, kuntakohtaisiin kiinteistökuluihin menee 90-neliöisessä perheasunnossa jo noin 4 940 euroa vuodessa, kun taas vertailun edullisemmassa, Kokkolassa, riittää noin 3 040 euroa. 
Porissa 90 neliöisen asunnon kiinteistökustannus on 3 530 euroa vuodessa ja Raumalla 3 150 euroa vuodessa.
Indeksitalovertailussa ei ole huomioitu yksityisiä, markkinoilta ostettavia palveluita, kuten kiinteistönhuoltoa ja isännöintiä.

Kaukolämpö nostanut eniten taloyhtiöiden kustannuksia niin Porissa kuin Raumallakin.

Kiinteistöliiton indeksitalovertailussa kaukolämmön keskikustannus nousi 4,4, prosenttia. Porissa kaukolämmön kustannus on viime vuodesta noussut 7,1 prosenttia ja Raumalla peräti 7,8 %. Mikäli tarkastelujaksona käytetään vuosia 2020-2025, on kaukolämmön kustannus Porissa noussut 25,7 prosenttia ja Raumalla 27,5 %.
Lämmitys on taloyhtiön merkittävin kustannus, sen osuus kustannuksista on noin puolet, joten siihen kohdistuvat korotukset lisäävät painetta hoitovastikkeiden nousuun ja näin ollen tuntuvat merkittävästi osakkaiden lompakossa, toteaa Kiinteistöliitto Satakunnan ja Rauman Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Salla Kopo.

Vesi tuonut lisäkustannuksia taloyhtiöille, jätemaksuissa pientä laskua

Vesikustannus nousi Porissa viime vuoteen verrattuna 7,9 prosenttia, kun keskimääräinen nousu oli 5,7 prosenttia. Raumalla vesikustannus pysyi lähes samana kuin vuonna 2024. 
Jätehuollon kustannukset vertailussa mukana olevissa kunnissa nousivat keskimäärin 3,3 prosenttia. Sen sijaan Porissa kuin Raumallakin jätekustannukset jopa hieman laskivat edelliseen vuoteen verrattuna. Jätehuollon kustannuksissa on kuitenkin ollut merkittävää nousua Porissa jätteenkeräilyn muutosten astuttua voimaan vuoden 2024 alussa.  Jätehuollon kustannus nousi 25 % vuodesta 2023 vuoteen 2024 verrattuna ja nyt toteutui pieni, 3,8 prosentin lasku Porissa ja Raumankin jätekustannus on vajaan prosentin pienempi kuin viime vuonna, toteaa toiminnanjohtaja Salla Kopo.

Sähköenergian hinta ja kiinteistövero pysynyt lähes ennallaan

Sähkön vertailukustannus pääsääntöisesti pysyi ennallaan tai jopa vähän laski niin Porissa kuin Raumallakin. Vaikka sähkökustannus on kehittynyt viime vuosina maltillisemmin, taustalla on vuoden 2022 Indeksitalon kiinteistösähkön vertailukustannuksen nousu peräti 106 prosenttia.
Indeksitalovertailun tiedot on kerätty syyskuun 2025 alun tilanteessa ja siinä ei näin ollen ole vielä huomioitu Pori Energian lokakuun alusta voimaan tulevaa sähkön siirtohintojen korotusta. Kaukolämmöllä lämpiävässä taloyhtiössä osakkaiden hoitovastikkeessa sähkö ei näyttele kovin merkittävää osuutta, mutta toki tämä vaikuttaa osakkaiden henkilökohtaisiin sähkölaskuihin. Siirtohintojen nousulla on merkitystä varsinkin sähkölämmitteisissä rivitalohuoneistoissa, sanoo toiminnanjohtaja Salla Kopo.
Kiinteistöveroon ei ole vuoden 2025 aikana tullut juurikaan muutoksia. Tonttien kiinteistöverossa ei ole tullut muutoksia vuoden 2025 aikana. Rakennuksen kiinteistöveron verotusarvoihin tuli valtiovarainministeriön asetuksen perusteella lisäystä 0,5 prosenttia.

Porissa suurten kaupunkien vertailussa iso kustannusnousu, silti kustannuksiltaan kokoluokassaan edullinen

Kymmenen suurimman kaupungin keskimääräinen kuntakustannusten nousu on kolme prosenttia edellisvuodesta (4,7 % vuonna 2024). Suurimmat kustannusnousut toteutuivat Tampereella (+5,5 %), Porissa (+4,6 %) sekä Vantaalla, Jyväskylässä (+3,8 %) ja Kuopiossa (+3,7 %)
Suurimmista kaupungeista edullisimmat kustannuslukemat ovat edelleen selvästi Oulussa, Porissa ja Vantaalla. Oulussa kustannukset neliötä kohden ovat kuukaudessa 3,13 euroa. Porissa lukema on 3,27  euroa/m2/kk ja Vantaalla 3,31 euroa. Kymmenen suurimman kaupungin vertailukustannukset nousivat 3,53 euroon edellisvuoden 3,44 eurosta. Rauma lukeutuu indeksitalovertailussa olevien kuntien edullisimpaan viisikkoon.

Lisätietoja:
Kiinteistöliitto Satakunta ry ja Rauman Kiinteistöyhdistys ry, toiminnanjohtaja Salla Kopo, puh: 02 277 5154, salla.kopo@kiinteistoliitto.fi

Lisätiedot Indeksitalosta:
Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.

Kiinteistösähkössä vertailukustannukset on laskettu vuodesta 2021 lähtien sähköenergian osalta kaikille kunnille vertailtujen sähkösopimusten keskiarvon mukaisesti, mutta siirtomaksut ovat paikallisen siirtoyhtiön mukaisia. Jätekustannuksiin lisättiin tänä vuonna lasi- ja metalliastiat, muut jätehuollon laskentaoletukset pidettiin edellisvuoden mukaisina. Mahdollisia astiavuokria ei ole huomioitu laskennassa, mutta pakolliset elinkaarimaksut ovat. Jätehuollon perusmaksut ovat myös huomioituina.

Nyt julkaistavan Indeksitalo 2025 -tietoaineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja koordinoimana. Mukana on kaikkiaan 59 kaupunkia ja kuntaa. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailukaupungeissa asuu hieman runsaat neljä miljoonaa henkeä.

Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, kaikki yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut (vuonna 2024 kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset hoitokulut olivat 5,79 e/m2/kk). Indeksitalo-tiedot on kerätty elokuussa 2025, ja ne koskevat syyskuun tilannetta.

Arvonlisäverokannan muutos syyskuusta 2024 alkaen on huomioitu laskelmissa jo vuodesta 2024 alkaen. 

Kiinteistöliiton kuntakohtaiset vertailuraportit löytyvät täältä.